บ้านหรือคอนโด ควรดูอะไรในบริษัทรับออกแบบบ้านและคอนโด

การเลือก บริษัทรับออกแบบบ้านและคอนโด ควรเริ่มจากการดูว่าทีมเข้าใจความแตกต่างของพื้นที่ทั้งสองประเภทหรือไม่ เพราะบ้านมีประเด็นเรื่องพื้นที่หลายชั้น โครงสร้าง และการใช้งานของครอบครัว ขณะที่คอนโดมีข้อจำกัดด้านขนาด งานระบบ และกฎของอาคาร ทีมที่เหมาะสมจึงต้องออกแบบจากสภาพพื้นที่จริง ไม่ใช้แนวทางเดียวกันกับทุกโครงการ

บทความนี้เปรียบเทียบสิ่งที่ต้องคิดในการตกแต่งภายในบ้านและคอนโด ตั้งแต่การวางผัง งานบิวท์อิน วัสดุ งานระบบ งบประมาณ ไปจนถึงการตรวจชุดแบบและขอบเขตงาน เพื่อช่วยให้เจ้าของโครงการเตรียมข้อมูลและประเมินทีมออกแบบได้รอบด้านขึ้น

บ้านกับคอนโดต่างกันตั้งแต่ขั้นตอนวางผังอย่างไร

การออกแบบบ้านมักต้องเชื่อมพื้นที่หลายห้องหรือหลายชั้นเข้าด้วยกัน เช่น โถงทางเข้า ห้องนั่งเล่น ห้องอาหาร ครัว ห้องนอน และพื้นที่ซักล้าง ผังที่ดีต้องพิจารณาเส้นทางเดิน ความเป็นส่วนตัว และกิจกรรมของสมาชิกตลอดทั้งวัน

คอนโดมีพื้นที่จำกัดกว่าและมักมีผังหลักจากโครงการอยู่แล้ว การออกแบบจึงเน้นการใช้ทุกตารางเมตรอย่างคุ้มค่า โดยต้องระวังไม่ให้ตู้หรือเฟอร์นิเจอร์ทำให้ทางเดินแคบ บดบังแสง หรือกีดขวางประตูและงานระบบเดิม

บ้านต้องคิดเรื่องความสัมพันธ์ของพื้นที่ในภาพใหญ่ ส่วนคอนโดต้องคิดเรื่องประสิทธิภาพของทุกระยะ แต่ทั้งสองแบบควรเริ่มจากชีวิตของผู้อยู่อาศัย ไม่ใช่เริ่มจากสไตล์เพียงอย่างเดียว

ตารางเปรียบเทียบงานตกแต่งภายในบ้านและคอนโด

ก่อนออกแบบบ้าน ต้องเก็บข้อมูลอะไรจากสมาชิก

บ้านเป็นพื้นที่ที่รองรับสมาชิกหลายวัยและเปลี่ยนแปลงตามช่วงชีวิต จึงควรเก็บข้อมูลมากกว่าจำนวนห้องและสไตล์ที่ชอบ นักออกแบบต้องเข้าใจว่าพื้นที่ใดถูกใช้พร้อมกัน ใครต้องการความเป็นส่วนตัว และครอบครัวมีแนวโน้มเปลี่ยนรูปแบบการใช้งานอย่างไร

• จำนวนสมาชิก อายุ อาชีพ และกิจวัตรของแต่ละคน
• มีเด็ก ผู้สูงอายุ หรือสัตว์เลี้ยงหรือไม่
• ครอบครัวทำอาหารและรับประทานอาหารร่วมกันบ่อยเพียงใด
• มีผู้ทำงานจากบ้านหรือเรียนออนไลน์กี่คน
• มีของสะสม หนังสือ อุปกรณ์กีฬา หรือสัมภาระขนาดใหญ่หรือไม่
• ต้องการห้องที่ปรับเปลี่ยนหน้าที่ในอนาคตหรือไม่
• พื้นที่ใดต้องการลงทุนเป็นพิเศษและพื้นที่ใดทำภายหลังได้

ข้อมูลเหล่านี้จะถูกนำไปกำหนดความสัมพันธ์ของห้อง พื้นที่เก็บของ ตำแหน่งงานระบบ และสัดส่วนระหว่างบิวท์อินกับเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว

ก่อนออกแบบคอนโด ต้องตรวจข้อจำกัดอะไรบ้าง

คอนโดต้องตรวจทั้งพื้นที่ภายในห้องและข้อกำหนดของอาคาร ไม่ควรเริ่มผลิตบิวท์อินจากแปลนขายโดยไม่วัดหน้างาน เพราะขนาดผนัง เสา ฝ้า และช่องเปิดอาจคลาดเคลื่อนจากเอกสารเดิม

ข้อจำกัดภายในห้อง

• ตำแหน่งเสา คาน ประตู หน้าต่าง และระดับฝ้า
• ตำแหน่งตู้ไฟ ปลั๊ก แอร์ หัวสปริงเกลอร์ และเครื่องตรวจจับควัน
• แนวท่อน้ำ วาล์ว และช่องสำหรับซ่อมบำรุง
• ระยะเปิดประตู บานตู้ ลิ้นชัก และเครื่องใช้ไฟฟ้า
• ปริมาณแสงธรรมชาติและทิศทางแดด

ข้อกำหนดของอาคาร

• วันและเวลาที่อนุญาตให้ทำงาน
• งานที่ต้องยื่นแบบหรือขออนุมัติล่วงหน้า
• การจองลิฟต์และเส้นทางขนวัสดุ
• เงินประกันความเสียหายและค่าธรรมเนียม
• ข้อห้ามเรื่องการเจาะ ย้ายระบบ หรือเปลี่ยนผัง

บริษัทรับออกแบบบ้านและคอนโดควรสำรวจหน้างานอย่างไร

การสำรวจไม่ควรมีเพียงการวัดความกว้างและความยาวของห้อง แต่ต้องบันทึกข้อมูลที่มีผลต่อแบบและงานติดตั้ง โดยเฉพาะตำแหน่งระบบและสภาพพื้นที่เดิม

1. วัดขนาดพื้นที่จริง รวมความสูงฝ้า ระดับพื้น และระยะช่องเปิด
2. ตรวจโครงสร้างที่มองเห็น เช่น เสา คาน และผนังที่มีข้อจำกัด
3. บันทึกงานระบบ ทั้งไฟฟ้า ประปา แอร์ อินเทอร์เน็ต และอุปกรณ์ความปลอดภัย
4. ตรวจสภาพเดิม เช่น ความชื้น รอยร้าว พื้นบวม และงานบิวท์อินเก่า
5. วัดของที่จะนำกลับมาใช้ เช่น โซฟา เตียง โต๊ะ และเครื่องใช้ไฟฟ้า
6. ถ่ายภาพทุกผนัง เพื่อใช้อ้างอิงระหว่างทำแบบและประสานทีมหน้างาน

ข้อมูลสำรวจที่ครบช่วยลดความเสี่ยงจากตู้ไม่พอดี ปลั๊กถูกปิดทับ หรือแบบที่ไม่สามารถก่อสร้างตามข้อจำกัดของพื้นที่ได้

การวางผังบ้านกับคอนโดควรเริ่มจากอะไร

ควรเริ่มจากเฟอร์นิเจอร์หลักและกิจกรรม ก่อนพัฒนาเป็นภาพ 3 มิติ เพราะผังจะกำหนดตำแหน่งงานระบบ บิวท์อิน และแสงสว่างในขั้นต่อไป

บ้านควรเริ่มจากความสัมพันธ์ระหว่างห้อง

ต้องพิจารณาว่าห้องนั่งเล่นเชื่อมกับห้องอาหารอย่างไร ครัวอยู่ใกล้พื้นที่ซักล้างหรือไม่ ห้องน้ำแขกเข้าถึงได้โดยไม่ผ่านพื้นที่ส่วนตัวหรือไม่ และห้องนอนของสมาชิกแต่ละคนได้รับผลกระทบจากเสียงมากน้อยเพียงใด

คอนโดควรเริ่มจากทางเดินและพื้นที่ว่าง

คอนโดควรกำหนดเส้นทางจากประตูไปยังห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องน้ำ และระเบียงก่อนวางตู้ พื้นที่เก็บของควรถูกเพิ่มโดยไม่ทำให้ทางเดินแคบหรือห้องถูกบิวท์อินล้อมจนขาดความโปร่ง

งานบิวท์อินของบ้านและคอนโดต่างกันตรงไหน

งานบิวท์อินบ้านมักรองรับของจำนวนมากและมีพื้นที่ให้แบ่งฟังก์ชันได้ละเอียด เช่น ห้องแต่งตัว ครัวขนาดใหญ่ ห้องเก็บของ หรือพื้นที่ทำงานเฉพาะ ส่วนคอนโดต้องใช้ความสูงและมุมผนังอย่างแม่นยำ พร้อมควบคุมความลึกของตู้ไม่ให้รบกวนพื้นที่ใช้งาน

ก่อนผลิตตู้ควรมีแบบรายละเอียดที่ระบุขนาด การแบ่งช่อง วัสดุ ฟิตติ้ง และตำแหน่งงานระบบ ไม่ควรใช้ภาพ 3 มิติเป็นเอกสารผลิตเพียงอย่างเดียว

บ้านและคอนโดควรเลือกวัสดุเหมือนกันหรือไม่

สามารถใช้แนวทางสีหรือวัสดุร่วมกันได้ แต่ต้องเลือกคุณสมบัติตามสภาพแวดล้อมของแต่ละพื้นที่ บ้านอาจได้รับความร้อน ฝุ่น หรือความชื้นจากภายนอกมากกว่า ขณะที่คอนโดต้องคำนึงถึงน้ำหนัก การขนส่ง และข้อกำหนดการติดตั้งของอาคาร

• พื้นทางเข้า ควรทนรอยและทำความสะอาดง่าย
• ครัว ควรทนความชื้น ความร้อน และคราบ
• หน้าบานตู้ ควรเหมาะกับความถี่ในการเปิดปิด
• ท็อปเคาน์เตอร์ ต้องพิจารณาน้ำหนัก รอยต่อ และวิธีดูแล
• พื้นที่ใกล้หน้าต่าง ควรตรวจผลจากแสงแดดและการซีดจาง

ควรดูตัวอย่างวัสดุจริงภายใต้แสงของพื้นที่ และตรวจข้อมูลผลิตภัณฑ์จากผู้ผลิตก่อนอนุมัติ สำหรับข้อมูลมาตรฐานผลิตภัณฑ์ในประเทศไทย สามารถศึกษาเพิ่มเติมจาก สำนักงานมาตรฐานผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรม

ชุดแบบที่ควรได้รับมีอะไรบ้าง

ชุดแบบอาจปรับตามขนาดโครงการ แต่ควรมีข้อมูลเพียงพอให้เจ้าของ ทีมผลิต และช่างหน้างานเข้าใจตรงกัน

• ผังเฟอร์นิเจอร์ แสดงตำแหน่ง ทางเดิน และระยะใช้งาน
• แบบ 3 มิติ แสดงบรรยากาศ สี แสง และวัสดุหลัก
• แบบฝ้าและแสงสว่าง ระบุตำแหน่งโคมและระดับฝ้า
• แบบไฟฟ้าและงานระบบ แสดงปลั๊ก สวิตช์ แอร์ น้ำ และอุปกรณ์
• แบบพื้นและผนัง ระบุขอบเขตวัสดุและตำแหน่งรอยต่อ
• แบบผลิตบิวท์อิน ระบุขนาด ช่องภายใน วัสดุ และฟิตติ้ง
• รายการวัสดุ ระบุประเภท รหัส สี และตำแหน่งใช้งาน

เปรียบเทียบใบเสนอราคาอย่างไรไม่ให้ดูแค่ยอดรวม

ใบเสนอราคาจากแต่ละทีมอาจมีขอบเขตไม่เท่ากัน ยอดที่ต่ำกว่าจึงไม่ได้หมายความว่าคุ้มกว่าเสมอไป ควรตรวจรายละเอียดว่ารวมงานออกแบบ แบบก่อสร้าง งานระบบ ฟิตติ้ง ขนส่ง และตรวจเก็บแล้วหรือไม่

ควรเลือกทีมที่ดูแลแบบ Turnkey หรือแยกหลายทีม

งาน Turnkey เหมาะกับโครงการที่มีทั้งงานออกแบบ ระบบ ก่อสร้าง และบิวท์อิน เพราะมีผู้รับผิดชอบภาพรวมและเชื่อมข้อมูลระหว่างแต่ละส่วน ส่วนการแยกจ้างเหมาะกับเจ้าของที่มีเวลา ประสบการณ์ และผู้ควบคุมงานซึ่งสามารถตรวจความสอดคล้องของแบบกับงานจริงได้

ไม่ว่าจะเลือกวิธีใด ควรกำหนดว่าใครเป็นผู้อนุมัติแบบ ใครประสานนิติบุคคลหรือผู้รับเหมาหลัก ใครตรวจคุณภาพ และใครรับผิดชอบเมื่อแบบกับหน้างานไม่ตรงกัน

ขั้นตอนจากรับบรีฟถึงส่งมอบควรเป็นอย่างไร

1. รับบรีฟ สรุปผู้ใช้งาน ฟังก์ชัน สไตล์ งบ และกำหนดเวลา
2. สำรวจหน้างาน วัดพื้นที่และตรวจโครงสร้างกับงานระบบ
3. วางผัง ตรวจเฟอร์นิเจอร์ ทางเดิน และพื้นที่เก็บของ
4. พัฒนาแนวคิด กำหนดสี วัสดุ และบรรยากาศของโครงการ
5. ทำแบบ 3 มิติ ตรวจภาพรวมก่อนสรุปวัสดุ
6. จัดทำแบบรายละเอียด เชื่อมงานสถาปัตยกรรม ระบบ และบิวท์อิน
7. สรุปราคาและแผนงาน ตรวจสิ่งที่รวมและเงื่อนไขก่อนเริ่ม
8. ผลิตและก่อสร้าง ควบคุมคุณภาพและประสานแต่ละหมวด
9. ตรวจรับและส่งมอบ ทดสอบระบบ หน้าบาน อุปกรณ์ และเก็บรายละเอียด

สามารถดูแนวทางการวางผัง วัสดุ และรายละเอียดงานจริงได้จากหน้า ผลงานออกแบบตกแต่งภายในของ APN รวมถึงศึกษาขอบเขตงานออกแบบ บิวท์อิน และ Turnkey ได้ที่ บริการออกแบบตกแต่งภายใน

ข้อผิดพลาดเมื่อใช้แนวทางเดียวกันกับบ้านและคอนโด

• ใช้เฟอร์นิเจอร์และตู้ขนาดใหญ่ในคอนโดจนทางเดินแคบ
• ออกแบบบ้านเป็นรายห้องโดยไม่เชื่อมกิจกรรมของครอบครัว
• ทำบิวท์อินเต็มพื้นที่โดยไม่สำรวจสิ่งของ
• ย้ายระบบคอนโดโดยไม่ตรวจข้อกำหนดของอาคาร
• ทำบ้านโดยไม่ประสานงานภายในกับงานก่อสร้างหลัก
• เลือกวัสดุเหมือนกันทุกพื้นที่โดยไม่ดูความชื้นและการใช้งาน
• เริ่มผลิตจากภาพ 3 มิติโดยไม่มีแบบรายละเอียด
• เปรียบเทียบราคาโดยไม่ทำให้ขอบเขตงานเท่ากัน

สรุป: ทีมที่เหมาะต้องเข้าใจความต่างก่อนเริ่มออกแบบ

การเลือก บริษัทรับออกแบบบ้านและคอนโด ควรดูว่าทีมสามารถวิเคราะห์ข้อจำกัดของพื้นที่แต่ละประเภทและแปลงข้อมูลผู้ใช้งานเป็นผัง งานระบบ บิวท์อิน และวัสดุที่เหมาะสมได้หรือไม่ บ้านต้องให้ความสำคัญกับความสัมพันธ์ของพื้นที่และการเปลี่ยนแปลงของครอบครัว ส่วนคอนโดต้องจัดการทุกระยะอย่างแม่นยำภายใต้ข้อกำหนดของอาคาร

APN Corporation Interior ก่อตั้งในปี 2012 มีประสบการณ์ด้านการออกแบบตกแต่งภายในมากกว่า 10 ปี และมีผลงานกว่า 120 โปรเจกต์ ให้บริการออกแบบบ้านและคอนโด แบบ 3 มิติ งานบิวท์อิน งานก่อสร้าง และงาน Turnkey ครบวงจร สนใจปรึกษาโครงการ ขอแบบ 3 มิติ หรือขอใบเสนอราคา ติดต่อได้ที่ https://www.apnth.com หรือโทร 081-171-8084

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ใช้ทีมเดียวออกแบบทั้งบ้านและคอนโดได้หรือไม่

ได้ หากทีมมีประสบการณ์กับพื้นที่ทั้งสองประเภทและมีขั้นตอนสำรวจที่เหมาะสม เพราะบ้านกับคอนโดมีข้อจำกัดด้านผัง ระบบ การขนส่ง และการก่อสร้างต่างกัน

ควรเลือกบริษัทออกแบบจากผลงานสวยอย่างเดียวหรือไม่

ไม่ควร ควรดูผลงานติดตั้งจริง ชุดแบบ รายละเอียดวัสดุ ขั้นตอนควบคุมงาน และความสามารถในการแก้ข้อจำกัดของพื้นที่ร่วมด้วย

บ้านกับคอนโด แบบไหนใช้งบต่อตารางเมตรสูงกว่า

ตอบเป็นตัวเลขเดียวไม่ได้ เพราะขึ้นอยู่กับปริมาณบิวท์อิน งานระบบ สภาพเดิม และระดับวัสดุ คอนโดขนาดเล็กที่ทำตู้เต็มพื้นที่อาจใช้งบต่อตารางเมตรสูงกว่าบ้านที่ใช้เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวมากกว่า

จำเป็นต้องทำแบบ 3 มิติก่อนเริ่มงานไหม

ควรทำเพื่อดูสี วัสดุ แสง และสัดส่วนก่อนผลิต แต่ต้องมีแบบรายละเอียดสำหรับก่อสร้างและงานบิวท์อินประกอบด้วย

ควรเริ่มออกแบบก่อนรับมอบพื้นที่หรือไม่

สามารถเริ่มเก็บบรีฟและวางแนวคิดได้ แต่ควรวัดพื้นที่จริงก่อนสรุปแบบผลิต เพราะขนาดและตำแหน่งระบบอาจคลาดเคลื่อนจากแปลนเดิม

ทีม Turnkey เหมาะกับโครงการแบบใด

เหมาะกับงานที่มีหลายหมวดเกี่ยวข้องกัน เช่น งานออกแบบ ระบบ ก่อสร้าง และบิวท์อิน หรือเจ้าของโครงการไม่มีเวลาประสานทีมต่าง ๆ ด้วยตนเอง